跳到主要内容

房贷提前还款计算器

提前还贷能省多少利息

预计节省利息

327,190.40

新期限 · 20 年 8 个月
原方案月供4,688.08 元
提前还款前剩余本金1,000,000.00 元
本次提前还款200,000.00 元
提前还款后新本金800,000.00 元
新方案月供4,688.08 元
新方案总利息360,519.99 元
相比不提前还款节省327,190.40 元

采用标准房贷还款公式逐期测算:等额本息月供 = 本金×月利率×(1+月利率)^期数 ÷ ((1+月利率)^期数−1);等额本金每期本金固定、利息递减。提前还款后新方案按「缩短期限(月供不变重算期数)」或「减少月供(期限不变重算月供)」重新生成计划。 未计入违约金、利率浮动及银行特殊规定,结果仅供参考,实际以贷款合同与银行核算为准;所有计算在浏览器本地完成。

提前还款测算原理

提前还款 = 在某一时点一次性归还部分本金,剩余本金减少后重新安排还款。本工具按两种处理重算:

缩短期限(月供不变):保持每月还款额基本不变,用「剩余本金 − 提前还款额」反推能多快还清,总利息省得最多。 减少月供(期限不变):还款期限保持原剩余期数,用新本金重算月供,每月压力变小,利息也有节省。

原月供(等额本息)公式:

月供 = 本金 × 月利率 × (1+月利率)^期数 ÷ ((1+月利率)^期数 − 1) 其中 月利率 = 年利率 ÷ 12

等额本金则每期本金固定、利息随剩余本金递减,月供逐月下降。

这个工具能做什么

  • 输入贷款本金、年利率、期限、已还期数与提前还款金额,立刻算出提前还款后新方案的月供、新期限与节省的利息总额
  • 支持等额本息 / 等额本金两种原还款方式。
  • 支持缩短期限 / 减少月供两种提前还款处理,直观对比哪种更划算。
  • 自动给出「已还本金/利息、剩余本金、新本金、新总利息」完整账目。
  • 全程浏览器本地计算,不上传任何贷款数据。

怎么使用(输入说明)

  1. 填「贷款本金」「年利率」「原贷款期限(年)」,与你的借款合同一致。
  2. 填「已还月数」:若刚开始还填 0;还了几年按 年×12 填。
  3. 填「本次提前还款金额」。
  4. 选择原「还款方式」与提前还款「处理」方式。
  5. 结果实时刷新,重点看「预计节省利息」与「新期限/新月供」。

两种方式怎么选(详解)

处理方式 月供变化 期限变化 利息节省 适合谁
缩短期限 基本不变 明显缩短 最多 手头宽裕、想尽快无债
减少月供 明显下降 不变 适中 想降月供压力、保留现金流

同一笔提前还款,缩短期限省的总利息一定多于减少月供,因为它让钱更早停止计息。但减少月供能立刻缓解每月现金流压力,取决于你的财务目标。

计算实例

以贷款 100 万元、年利率 3.85%、30 年(360 期)、等额本息、已还 0 期、提前还款 20 万元为例:

  • 原月供约 4,688 元;提前还款前剩余本金 100 万、新本金 80 万。
  • 缩短期限:保持月供不变,约 248 期(约 20.7 年)还清,节省利息约 32.7 万元
  • 减少月供:期限仍 360 期,新月供约 3,750 元,利息也有节省但少于缩短期限。

常见问题 FAQ

Q:「缩短期限」和「减少月供」哪个更省利息?

A:缩短期限更省。它让剩余本金更早停止计息,总利息下降最多;减少月供只是把每月压力分摊到原期限,利息节省较少。两者都优于不提前还款。

Q:等额本息和等额本金提前还款差异大吗?

A:等额本金前期还本金多,提前还款的边际收益通常略低于等额本息,但都能省未来利息。用本工具按你的实际方式测算即可,不必凭感觉判断。

Q:银行会收违约金吗?

A:部分银行对一年内或每年次数外的提前还款收违约金、设最低还款额,且需提前预约。本工具只算利息节省,实际以合同与银行规定为准。

常见问题

「缩短期限」和「减少月供」有什么区别?
缩短期限:每月还款额基本不变(或每期本金不变),但贷款更快还清,总利息省得最多;减少月供:还款期限不变,每月压力变小,总利息也有节省但少于缩短期限。手头宽裕想省利息选缩短期限,想降月供压力选减少月供。
等额本息和等额本金哪种提前还款更划算?
等额本金前期还的本金多、利息占比下降快,提前还款的边际收益通常略低于等额本息;但无论哪种,提前还款都能省下未来利息。本工具会按你选的方式精确测算节省额,直接对比即可。
银行一般有违约金或次数限制吗?
部分银行对提前还款有最低还款额、每年次数或短期内(如一年内)违约金的规定,且多要求提前预约。本工具只算利息节省,实际办理以贷款合同与银行规定为准。